Golden Visa España: Residencia por inversión
Residencia por inversión, renovación y asesoramiento legal para inversores
España introdujo el programa Golden Visa en 2013 con el objetivo de atraer inversión extranjera, impulsar la economía, generar empleo y fomentar la internacionalización. Este visado para inversores permitía obtener la residencia en el país, especialmente a través de la inversión inmobiliaria, convirtiéndose en una vía atractiva para establecer la residencia habitual en España.
El programa finalizó oficialmente el 3 de abril de 2025, por lo que ya no se admiten nuevas solicitudes. Sin embargo, quienes obtuvieron el visado antes de su derogación pueden seguir renovándolo. Durante su vigencia, es obligatorio mantener las condiciones que dieron origen a la autorización y comunicar cualquier cambio a la Unidad de Grandes Empresas en un plazo de 30 días; en caso contrario, la autorización podría extinguirse. Si se modifica la inversión, debe seguir cumpliéndose alguno de los supuestos legales y aportarse la documentación correspondiente a la nueva inversión.
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Revisaremos tu inversión y tu situación administrativa, te asesoraremos sobre los requisitos actuales tras la finalización del programa y te guiaremos en el proceso de renovación o adaptación de tu residencia, asegurando el cumplimiento legal y la máxima seguridad en cada paso.
Residir en España por inversión extranjera
Para obtener la visa dorada en España permite diferentes tipos de inversiones:
Invertir un mínimo de 500.000 € en bienes inmuebles españoles (sin hipoteca). Este programa se centra en promover la inversión inmobiliaria.
Invertir 2 millones € en deudas públicas españolas.
Invertir 1 millón € en acciones de empresas españolas.
Depositar 1 millón € en una cuenta bancaria española.
Perfil del solicitante
Para obtener la Golden Visa España, además de su inversión (relacionada con la propiedad o no) y otros requisitos generales, debe demostrar que coincide con uno de estos perfiles:
Inversor
Emprendedor
Profesional altamente cualificado.
Investigador
Directivo o especialista trasladado dentro de un grupo empresarial
Empleado trasladado dentro de la misma empresa.
Requisitos de la Visa Gold en España para inversores
Hay algunos requisitos para el visado de oro en España que no tienen que ver con la inversión en sí:
Ser mayor de 18 años.
Tener un seguro de salud público o privado con una compañía autorizada para operar en España.
Disponer de medios financieros suficientes, que cubran los gastos personales y familiares de vida, para residir en España.
No haber sido rechazado la entrada en ninguno de los países Schengen.
No haber entrado ni permanecido ilegalmente en territorio español.
No tener antecedentes penales en España, ni en el país de residencia durante los últimos 5 años.
¿Cómo se obtenía la Golden Visa en España?
La Golden Visa se tramitaba bajo la Ley de Emprendedores, con el objetivo de atraer inversión y talento internacional. La solicitud no se gestionaba en extranjería, sino a través de la Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE). Si se solicitaba desde España, se presentaba directamente ante este organismo; si se hacía desde el extranjero, debía tramitarse en el consulado español correspondiente.
Requisitos clave: acreditar la inversión
El elemento fundamental era demostrar la inversión mediante documentación oficial, según el tipo elegido:
Inversión inmobiliaria
Certificado del Registro de la Propiedad que acreditase una inversión mínima de 500.000 €.
Acciones o valores
Certificado de un intermediario financiero autorizado o del Registro de Inversiones Exteriores.
Deuda pública
Certificado del Banco de España o entidad financiera que acreditase la titularidad durante al menos 5 años.
Fondos de inversión
Certificado de la gestora autorizada que confirmase una inversión mínima de 1 millón de euros.
Depósitos bancarios
Certificado de la entidad financiera que acreditase la titularidad del depósito.
Acreditación de titularidad y cumplimiento legal
En todos los casos, debía demostrarse que el solicitante era el titular de la inversión y que se cumplían los requisitos e importes mínimos exigidos por la normativa.
¿Cuánto tiempo dura la Golden Visa?
El período de validez de la Golden Visa para España varía dependiendo de si la solicitud se hace en España, para lo cual debe estar legal en el país, o en el extranjero.
El VISADO será de 1 año si se solicita desde el extranjero y el permiso de residencia de 3 años si se solicita en España. Una vez transcurrido este período, el beneficiario puede solicitar la renovación del visado de oro, que, una vez obtenida, resultará en un nuevo permiso de residencia de 5 años. Para que la renovación sea aprobada, se deben cumplir dos requisitos principales:
- Prueba de que la inversión por la cual se obtuvo la residencia en España sigue siendo válida.
- Haber estado en España al menos una vez durante ese año.
¿Qué miembros de la familia se pueden incluir en la Golden Visa España?
La visa dorada para España le permite obtener permisos para su cónyuge o persona en una relación análoga, así como para menores de 18 años que dependan de usted. También se pueden solicitar permisos para aquellos mayores de 18 años que todavía dependan económicamente del solicitante y que no tengan su propia unidad familiar. Si los padres del solicitante dependen de él/ella, también pueden incluirse.
¿Qué impuestos debo pagar si obtengo la residencia en España por inversión?
El permiso de residencia a través de la Golden Visa en España no le obliga a pagar ningún impuesto, depende del tiempo total de residencia en el país. Si este es más de 183 días al año, entonces está obligado a declarar sus ingresos totales. Sin embargo, lo que tendrá que declarar a las autoridades españolas serán los beneficios de la inversión realizada.
Beneficios de la Golden Visa España
Le concede entrada a la UE, zona Schengen.
Puede solicitarlo también para cónyuge, hijos y dependientes económicos directos.
Solo requiere visitar España una vez al año, sin estancia prolongada.
Permiso inicial válido dos años, renovable por periodos sucesivos de cinco años.
Permite trabajar como empleado o empresario tras concederse el permiso inicial.
Tras cinco años, residencia permanente; tras diez años, ciudadanía española posible.
¿Cómo queda la Golden Visa en España tras el Brexit?
Antes del Brexit, residir en España era un asunto bastante sencillo para cualquier nacional británico, ya que esto se hacía bajo el régimen de la UE, lo que suponía un proceso que presentaba pocas dificultades. Con el Brexit, los ciudadanos británicos se han visto obligados a buscar alternativas, siendo el visado de residencia en España por inversor y el Visado No Lucrativo las opciones más populares, ya que plantean menos dificultades que, por ejemplo, la solicitud de un permiso de trabajo regular.
Preguntas frecuentes sobre la Golden Visa en España
¿Qué importe debo invertir para obtener la Golden Visa para España?
Esto depende de la opción que elijas como forma de inversión. Si eliges la opción de invertir en activos e inmuebles, la contribución mínima será de 500.000 €. Si decides invertir en depósitos bancarios o acciones de empresas españolas, el desembolso mínimo debe ser de 1.000.000 €. Finalmente, si la inversión se realiza en deuda pública, debe ser de al menos 2.000.000 €.
¿Puede hacerse la inversión a través de una empresa?
Requisitos
- El solicitante que aplica para el Visado de Oro necesita tener la mayoría de los derechos de voto de la empresa.
- El solicitante tiene que tener el poder de nombrar o destituir a los miembros del consejo directivo.
Condición
- La empresa necesita estar domiciliada en un país que no sea considerado paraíso fiscal.
¿Cuánto tarda en llegar la Golden Visa España?
El plazo para que se tome una decisión es de 20 días desde el momento en que toda la documentación es presentada.
Una vez que se ha tomado y comunicado la decisión a la parte interesada, ésta tiene un período de un mes para presentar la solicitud de residencia en España por inversión en el Consulado de España en su país de origen. Luego será necesario visitar España para presentar la solicitud con la aprobación que se ha obtenido previamente.
¿Puedo trabajar en España con el permiso de residencia por inversor?
Sí, con este permiso puedes tanto trabajar como residir en España.
¿Se puede perder el visado de oro para España una vez conseguido?
Sí, es posible perder los derechos de la Golden Visa en España. La pérdida puede deberse a la liquidación de la inversión realizada para obtenerlo o, por otro lado, porque no se ha cumplido alguno de los requisitos obligatorios para obtenerlo.
¿Cuánto tiempo debo permanecer en España para mantener el visado dorado?
Con el visado gold no hay obligación de permanecer en el territorio. Solo tendrás que viajar a España para renovar tu permiso.
Esto cambia si deseas solicitar la residencia permanente. Para ello, necesitas vivir en España durante al menos cinco años y un mínimo de seis meses por año. En el caso de la ciudadanía, el tiempo mínimo de residencia en el país es de 10 años.
¿Puedo viajar libremente por Europa con el visado Golden Visa Español?
Sí, este es uno de los beneficios de obtener la visa dorada en España, podrás viajar por toda la zona Euro con las mismas condiciones que un ciudadano español.
¿Cuánto tiempo debo pasar para conseguir la ciudadanía española?
Estarás habilitado para solicitar la ciudadanía española después de diez años de residencia.
¿Cuándo puedo vender la propiedad que utilizar para obtener el visado gold?
Si la propiedad fue la inversión presentada para el permiso, no podrás venderla hasta obtener la residencia permanente, porque si lo haces, la solicitud será rechazada cuando renueves tu Golden Visa para España.
¿Es posible obtener un préstamo o crédito para conseguir la Golden Visa España?
No, esto no es posible. Para solicitar el Visado de Oro es necesario realizar toda la inversión inicial con fondos propios.
¿Puedo sacar una hipoteca para obtener el visado por inversor en España?
Al igual que con un préstamo, no puedes conseguir la visa dorada para España si utilizas una hipoteca para realizar la inversión. Como se mencionó anteriormente, la inversión inicial siempre debe realizarse con fondos propios.
¿Qué pasa si alquilo la propiedad que he comprado?
Nada, se te permite alquilar la propiedad sin consecuencias para el estado de tu visado de residencia por inversor.
¿En qué clase de inmuebles debo invertir para conseguir la Visa Gold España?
Puedes comprar cualquier tipo de propiedad como inversión para tu permiso de residencia como inversor en España.
Si tengo la Golden Visa, ¿puedo solicitar el pasaporte español?
No, la obtención de dicho permiso no te permite solicitar un pasaporte español.
¿Necesito un NIE español (Número de Identidad para Extranjeros)?
Sí, en el caso de adquirir una propiedad en España, es necesario contar con un NIE, que es el número de identificación para extranjeros en España